业绩亮点
逾8亿美元
单人住宅及商业房地产交易总金额
Super Lawyers
2020-2026年获评明星律师
特邀顾问
Nolo《首次购房法律指南》（第9版）
业务负责合伙人
Zixian Qi, Esq.
房地产和房东房客
接受 ARAG® 法律保险──符合承保范围的法律事务，可根据您的 ARAG 保险计划享受保险涵盖的法律服务或优惠律师费用。欢迎联系我们确认您的保障范围。
房地产交易往往是个人、家庭与企业最重要财务决策之一。无论是首次购房还是复杂的商业收购，每一笔交易都涉及重大的法律与商业风险。
无论是首次购房，还是复杂的商业房地产收购，每一项房地产交易都可能带来重要的法律与财务影响。
爱法房地产业务由齐子娴律师领导。我们致力于提前识别风险、维护客户利益，并通过高效的法律策略推动交易顺利完成。
服务区域
纽约市（曼哈顿、皇后区、布鲁克林、布朗克斯及史丹顿岛）• 长岛（拿骚县及萨福克县）• 哈德逊河谷及纽约州北部地区（威彻斯特县及周边地区）
我们为纽约大都会地区各类房地产交易中的买家、卖家、投资者、开发商、房东、租客及企业客户提供法律服务，涵盖不同规模及类型的房地产项目。
服务范围
住宅房地产
- 独栋住宅买卖
- 合作公寓（Co-op）买卖
- 共管公寓买卖
- 新建房产买卖
- 联排住宅及多户住宅买卖
- 房屋贷款与再融资
- 产权审查及产权问题
- 合同起草与谈判
- 交割代理
- 遗产及信托房产过户
- 赠与转让及家庭产权过户
商业房地产
- 办公、零售、工业及综合用途物业买卖
- 商业租赁、租约谈判与审查
- 售后回租交易
- 房地产融资及贷款文件
- 尽职调查
- 房地产投资组合收购
- 开发及再开发项目
房地产投资
- 投资性房产收购
- 1031 延税置换
- 多户住宅投资
- 房地产投资组合交易
- 共同持有架构设计
- 房地产持有主体（LLC 等）设立
房地产开发
- 项目用地收购
- 开发协议
- 土地使用与分区规划审查
- 建筑工程及承包商合同
- 合资安排
- 项目融资支持
- 共管公寓及综合用途开发交易
相关法律事务
- 地役权及通行权协议
- 土地界线与产权问题
- 房产转让税务考量
- 并购交易中的房地产事项
- 尽职调查与风险评估
精选交易与项目
住宅房地产
纽约市及长岛地区各类住宅交易，涵盖首次购房者到豪华公寓交割等各类事务。
商业房地产
为投资者及商业租户提供商业地产买卖、收购、出售及商业租赁谈判服务。
房地产投资
为房地产投资项目设计 LLC 等持有架构，并代理 1031 延税置换（1031 Exchange）等投资交易。
跨境房地产
为外国投资者及非美国籍买方提供在纽约购置房产的跨境交易服务。
房地产开发
房地产开发及再开发项目，涵盖土地整合、项目融资及政府审批等法律事务。
常见问题解答
R
住宅房地产
在纽约买卖住宅是否需要聘请房地产律师？
在纽约，房地产律师通常自签约起至交割全程参与住宅交易。虽然纽约州法律并未强制要求聘请律师，但由律师代理已是当地房地产交易的惯例，也是保障交易顺利进行的重要措施。
什么时候应聘请房地产律师？
通常在买卖双方达成价格协议、正式签署合同之前，即应聘请律师介入。律师可协助审查合同、识别潜在风险，并在整个交易过程中维护您的合法权益。
房地产交割通常包括哪些内容？
交割一般包括签署最终文件、产权过户、贷款方放款（如适用）、缴纳相关税费，以及必要文件的备案登记。
共管公寓（Condominium）与合作公寓（Co-op）有什么区别？
购买共管公寓，买方直接取得房产所有权；而购买合作公寓，买方购买的是持有该建筑物的公司股份，并获得相应住宅的专有租赁权（Proprietary Lease）。合作公寓交易通常还需获得董事会批准。
哪些产权问题可能导致交易延迟？
常见问题包括留置权、法院判决、欠缴税款、土地界线争议、产权链文件缺失，以及产权归属不明确等情况。
签订合同后是否可以退出交易？
买方或卖方能否终止交易，取决于具体合同条款及实际情况。如一方无正当理由退出交易，可能需要承担相应法律责任。
什么是贷款附加条件（Mortgage Contingency）？
贷款附加条件允许买方在无法于规定期限内获得融资的情况下取消交易，并通常无需承担合同定金损失。该条款旨在保护买方，避免在无法获得融资的情况下被迫完成购房。
该条款是否被纳入、放弃或修改，均可能产生重大法律及财务影响——买方应在签约前仔细审阅相关条款。
外国人可以在纽约买卖房地产吗？
可以。一般而言，外国个人、外国公司及其他非美国实体均可在纽约州购买、持有及出售不动产。外国买方可购置住宅、商业及投资性房产，适用与美国公民及居民相同的物权法律规定。
不过，外国买方及卖方应留意可能涉及的额外法律、税务、融资及申报事项，架构设计、联邦及州税务、外国投资房地产税法（FIRPTA）预扣税规定、贷款要求及相关申报义务。
由于跨境房地产交易可能涉及特殊的法律与财务问题，建议外国投资者及物业持有人在进行交易前咨询专业法律顾问。
C
商业房地产
签订商业租约时应重点关注哪些条款？
重点包括租金及递增机制、维修责任、物业用途限制、租约转让权、续租条款、违约责任，以及是否需要提供个人担保等。
购买商业地产前应进行哪些尽职调查？
通常包括产权审查、土地测量图审查、分区规划（Zoning）合规、环境风险、租约、物业运营成本、物业状况及相关监管事项的审查。
什么是个人担保（Personal Guaranty）？
个人担保是指个人承诺，当企业租户或借款人未能履行合同义务时，由其本人承担相应责任。
什么是“好人担保”（Good Guy Guaranty）？
“好人担保”（GGG）是纽约商业租赁中常见的一种有限个人担保。担保人在租户依法腾退物业并交还占有权之前，对租赁义务承担个人责任；租户完成搬离后，担保责任通常随之终止，但具体范围仍取决于租约约定。
租户在签署租约前，应仔细审阅并协商相关条款。（详见：房东房客 — 商业租赁常见问题）
商业房地产交易通常需要多长时间？
所需时间因融资、尽职调查、产权事宜及交易复杂程度而异。商业交易所需时间通常长于住宅交割。
分区规划（Zoning）会对房地产产生哪些影响？
分区规划可能影响物业的许可用途、再开发机会、入住人数限制、停车配额要求、建筑面积，以及未来扩建计划等。
I
房地产投资
投资房地产应以个人名义还是 LLC 名义持有？
许多投资人会通过有限责任公司（LLC）持有房地产，以实现风险隔离及管理便利。但最佳持有方式仍需综合投资目标、融资安排、税务规划及共同投资结构等因素确定。
什么是 1031 延税置换（1031 Exchange）？
根据美国税法第1031条，投资者在符合国税局严格规定的前提下，可通过将符合条件的投资性房产与其他符合条件的投资性房产进行置换，从而递延部分资本利得税。
房地产投资有哪些常见风险？
常见风险包括融资困难、产权瑕疵、分区规划限制、环境责任、租户纠纷、市场波动，以及超出预期的运营费用。
为什么选择爱法
01
深耕纽约房地产市场
丰富的实务经验，覆盖纽约州住宅、商业、投资及开发交易
02
熟悉本地市场规则
精通纽约市合作公寓、共管公寓及租金管制物业的法律与交易流程
03
务实，聚焦交易落地
高效的法律服务及协调交割全流程
04
全程及时响应
从签约至交割，始终保持及时、清晰的沟通
05
跨境与多语言服务能力
长期代理国际投资人及海外客户
律师广告。既往案例结果不保证类似结果。