2026年7月11日，爱法创始合伙人齐子娴律师受邀参加由美国中文电视（SinoVision）在曼哈顿举办的 2026《安家美国》地产论坛（2026 Living in US Real Estate Forum），并与多位行业专家共同参与专题讨论。
本次论坛汇聚了房地产、贷款融资及财富管理领域的专业人士，围绕当前纽约房地产市场的发展机遇与挑战展开交流。齐律师从法律角度出发，分享了房地产交易、产权持有及风险管理等方面的重要考量。
论坛讨论中，一个贯穿始终的重要观点是：在纽约买房或投资房地产，往往不仅仅是一笔交易。成功的房地产决策通常需要法律、融资、税务规划以及长期资产规划等多个方面的协调配合。
齐律师在 2026《安家美国》地产论坛现场，与主持人陈东进行主题讨论并分享法律见解。
纽约房地产买卖、持有与投资中的法律考量
齐律师在讨论中重点分享了买家、投资者及房产持有人经常面临的几个实际法律问题：
为什么房地产律师在纽约房地产交易中至关重要
与其他一些州房地产交易中律师参与程度相对有限不同，纽约房地产交易通常需要律师全程参与。
齐律师介绍，在爱法，房地产法律服务不仅限于尽职调查、合同谈判及产权审查。律所同样重视作为交易中的法律协调者，与房地产经纪人、贷款机构、产权公司及其他相关方密切合作，推动交易进程、管理关键节点，并帮助客户提前识别和处理潜在问题，而不是在问题发生后被动应对。
选择合适的产权持有结构
无论房产是以个人名义购买、夫妻共同持有、家庭成员共同持有，还是通过其他法律结构持有，产权结构的选择都可能对未来的资产转让、税务安排、责任风险及资产保护产生长期影响。
投资者如何管理房东与租客法律风险
对于房产所有者及投资者而言，谨慎的购前尽职调查、合理设计租赁协议（尤其针对商业物业），以及充分了解纽约房东与租客法律程序，是保护投资价值并减少未来纠纷的重要因素。
人工智能在房东房客事务中的作用
在论坛讨论中，齐律师也分享了人工智能工具在房东与租客法律事务中的日益应用。
她指出，AI 可以提升工作效率并帮助整理信息，但有效的法律策略仍然依赖于律师的实践经验、对当地法院程序的理解以及针对具体案件情况的分析。在处理复杂纠纷及程序性要求时，这些专业判断仍然不可替代。
“处理房地产法律问题的最佳时机，是在问题演变成纠纷之前。通过提前规划、充分尽职调查以及选择合适的法律结构，可以帮助客户在交易完成后长期保护自身利益。”
——齐子娴律师，爱法创始合伙人
围绕房地产决策展开的更广泛讨论
现场问答环节进一步延伸至个人投资和长期资产规划等话题，包括：
- 新近生效的 21世纪住房法案（21st Century ROAD to Housing Act）
- 当前市场环境下购买第二套房产是否仍具吸引力
- 商业房地产融资
- 房地产与其他投资类别之间的资产配置
- 家族信托在长期房地产规划中的作用
这些问题均反映出一个更广泛的趋势：如今的房地产决策已经不仅仅关乎“买入”本身。买家和投资者需要综合考虑法律结构、融资方案、税务影响以及长期财富规划。
论坛嘉宾与主持人在2026《安家美国》地产论坛后合影。
爱法非常感谢美国中文电视及 《安家美国》地产论坛的邀请，也感谢各位参与讨论的行业嘉宾及现场观众，共同促成了一场富有价值的交流。
未来，我们将继续为正在纽约房地产市场中进行买卖、投资及资产规划的买家、投资者及房产所有者提供专业、实用的法律支持。
正在处理纽约房地产相关法律事务？
无论您正在进行房地产买卖、考虑产权结构安排、管理投资物业，或面临房东房客相关问题，欢迎联系爱法，了解我们如何为您提供帮助。
