齐女士与市议员庄文怡（Susan Zhuang）办公室的Ada Wong（右）一同出席了活动。
2025年4月20日，Alpha Law（爱法律师事务所，以下简称“爱法”）创始合伙人齐子娴律师受纽约市议员庄文怡（Susan Zhuang）邀请，在布鲁克林一场聚焦住房权益及房东房客法律问题的社区活动中发表演讲。
本次活动汇聚了布鲁克林华人社区居民、社区领袖及法律专业人士，由美国湛江同乡会（Zhanjiang Association of America）赞助举办。
随着语言障碍使部分社区居民在理解和处理纽约住房法律问题时面临更多挑战，社区对于易于获取的法律知识普及需求日益增长。齐律师以中文进行分享，重点介绍了纽约市房东及租客在日常住房事务中可能面临的重要法律问题。
齐律师分享的主要内容
实用法律权利与救济途径
齐律师首先介绍了房东及租客在发生住房纠纷时所需了解的实用法律知识，包括如何记录房屋居住条件问题、如何理解住房法院程序的启动流程，以及案件提交后可能面临的后续步骤。
她强调，许多住房纠纷都有机会在早期阶段得到解决，而实现这一点的关键在于双方能够在矛盾升级前充分了解自身权利与责任。
纽约市五大区住房法院实务
齐律师还介绍了曼哈顿、布鲁克林、皇后区、布朗克斯及史丹顿岛五大区住房法院近期的发展情况。
由于各区住房法院在程序安排和案件处理节奏方面存在差异，齐律师特别分享了居民及房产所有者应关注的实际问题，包括疫情后案件积压的处理情况，以及这些变化对于欠租案件（nonpayment）、租约到期后继续占有案件（holdover）及房屋维修相关案件处理时间的影响。
“正当理由驱逐法”（Good Cause Eviction Law）
齐律师重点讲解了纽约州于2024年4月实施的“正当理由驱逐法”。
该法律显著扩大了纽约市租客保护范围，通过限制房东在缺乏“正当理由”（good cause）的情况下终止租赁关系或拒绝续租，并在特定情况下限制租金上涨幅度，加强了对租赁关系的监管。 齐律师详细说明了该法律的适用范围、哪些房屋可以获得豁免、法律规定下哪些情况可能构成驱逐的“正当理由”，以及房东和租客应如何根据新的法律环境调整住房管理及租赁策略
通过社区服务推动法律教育
庄文怡议员办公室一直重视为布鲁克林华人社区提供易于理解的法律知识教育。爱法参与此次活动，也体现了律所长期以来致力于帮助不同语言背景的社区成员了解并应对纽约法律体系的承诺。
爱法为房东与租客提供法律代理及咨询服务，并在法拉盛、曼哈顿及 长岛Garden City 设有办公室。
此次活动获得社区积极反馈，齐律师分享的住房法律主题引起广泛关注，也反映出住房法律问题正持续影响纽约市居民及房产所有者。
您是否正在面临住房法律问题？
无论您是正在处理租约纠纷的租客、面临住房法院程序的房产所有者，还是正在考虑多户住宅投资的买家，爱法的房东房客法律团队均可为您提供帮助。
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